Combien coûte une maison avec cour à Pékin ?

Combien coûte une maison avec cour à Pékin ? ——La dernière analyse de la situation du marché en 2024

En tant que vecteur important de la culture traditionnelle chinoise, les maisons avec cour de Pékin ne sont pas seulement des représentants de bâtiments historiques, mais aussi une référence pour le marché immobilier haut de gamme. Ces dernières années, avec la prise de conscience croissante de la protection du patrimoine culturel et de la nature des ressources rares, le prix des maisons avec cour a continué d'augmenter. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des dernières tendances des prix des maisons avec cour à Pékin.

1. Données de base sur les prix des maisons avec cour à Pékin

2. Facteurs clés affectant le prix

1.situation géographique: Les prix dans les zones centrales du deuxième périphérique (comme Shichahai et Nanluoguxiang) sont 3 à 5 fois plus élevés que ceux en dehors du quatrième périphérique.

2.niveau de protection: Le commerce des maisons avec cour classées unités de protection des reliques culturelles est restreint, mais le prix du marché est majoré de plus de 30 %.

3.état du bâtiment: Le prix d'une cour avec sa structure d'origine intacte est 40 à 60 % plus élevé que celui d'une cour rénovée.

4.Nature des droits de propriété: Le prix des maisons privées avec cour est d'environ 25 % supérieur à celui des droits de propriété unitaires, et la quantité négociable ne représente que 18 % du volume total du marché.

3. Tendances récentes du marché

1.Affaire de transaction du district de Dongcheng: En mai 2024, une maison avec cour de 380 mètres carrés dans la rue Nanchizi a été vendue pour 120 millions de yuans, établissant un nouveau record trimestriel.

2.impact politique: Les dernières « Règlements sur la protection des quartiers historiques et culturels » de Pékin ont entraîné une diminution de 12 % du nombre de maisons avec cour négociables.

3.tendances d'investissement: La proportion d'acheteurs internationaux passera de 8% en 2020 à 23% en 2024, principalement en provenance de Singapour et des pays européens et américains.

4. Précautions lors de l'achat

1. Il est nécessaire de vérifier si le « Certificat de propriété de la maison » et le « Certificat de droits d'usage du sol » sont complets.

2. Faites attention à savoir si le bâtiment est inclus dans la liste des reliques culturelles immobilières. Les restrictions de rénovation sur ce type de bien sont strictes.

3. Il est recommandé de réserver 15 à 20 % du prix total de la maison aux fonds de réparation. Le salaire quotidien d'une équipe professionnelle de réparation de cour est de 2 000 à 3 000 yuans.

4. Méfiez-vous des maisons avec cour aux « droits de propriété divisés ». Il existe un risque de litiges sur les droits d'utilisation de ces propriétés.

5. Prévisions de prix futurs

Conclusion:En tant que bien culturel unique, le prix des maisons avec cour à Pékin a largement dépassé le niveau des résidences ordinaires. Dans l'environnement de marché actuel, le prix au mètre carré des maisons avec cour de haute qualité dans les zones centrales équivaut à 3 à 4 fois celui des appartements haut de gamme. Pour les acheteurs intéressés, en plus de prêter attention à l’évolution des prix, ils doivent également avoir une compréhension approfondie des politiques de protection des reliques culturelles et être prêts à les conserver pendant une longue période. Selon les dernières statistiques, il y a moins de 2 000 maisons avec cour négociables à Pékin. Cette rareté continuera à faire grimper leur valeur marchande.